продать комнату купленную на мат.капиталл после развода

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Относительно продажи комнаты, купленной с использованием материнского капитала, можно пояснить следующее. Все члены семьи, у которых были права на момент выделения средств материнского капитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала. Учитывая то, что доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе вашему бывшему мужу) изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только Вам и детям, но и бывшему супругу, с присуждением ему доли в собственности, соответствующей его части средств материнского капитала. Относительно размера долей в праве собственности на квартиру всех членов семьи следует обратиться к Обзору судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016. Если квартира была приобреталась вами и супругом не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств, Верховный Суд РФ в п. 13 своего Обзора судебной практики указал, что «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение». Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Так, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, имеет специальное целевое назначение. Материнский (семейный) капитал предоставляется строго на целевые нужды, определенные Законом № 256-ФЗ, и не может быть включен в массу имущества, приобретенного за счет общих доходов супругов и подлежащего разделу ими в случае развода. Таким образом, материнский капитал, а также та часть имущества, которая была оплачена его средствами, не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами. В случае расторжения брака бывшими супругами делится оставшаяся часть имущества (в нашем случае те доли в квартире, которые являются совместно нажитыми и приобретенными на совместные средства супругов (независимо на чье имя оформлены доли)).

«В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ)» (определение Верховного суда РФ от 26.01.2016 № 18-КГ15-224). Другими словами, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета долей, приобретенных на средства материнского (семейного) капитала.

Варианты действий:

Мирное соглашение с бывшим мужем: Самый оптимальный вариант - попытаться договориться с бывшим мужем и заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет четко указано, что он не имеет никаких прав на комнату. Соглашение необходимо заверить у нотариуса. Это будет юридически значимым документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны бывшего мужа. Получение отказа от претензий: Если бывший муж готов отказаться от претензий на комнату, можно попросить его написать нотариально заверенное заявление об отказе от прав на данное имущество. Обращение в суд: Если договориться с бывшим мужем не удается, необходимо обратиться в суд с иском о признании комнаты личной собственностью жены. В суде нужно будет доказать, что основные средства на покупку комнаты были средства материнского капитала и личные средства жены, а вклад мужа в приобретение комнаты отсутствовал. Это потребует предоставления документов, подтверждающих происхождение средств (справки о доходах жены, выписки из банковских счетов, документы на получение материнского капитала). Уведомление покупателя: Если вы все же решили продать комнату без урегулирования вопроса с бывшим мужем, то обязательно уведомите потенциального покупателя о наличии возможного спора. Это позволит избежать проблем в будущем, если бывший муж обратится в суд. Риски при продаже без урегулирования:

Бывший муж может оспорить сделку купли-продажи в суде. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денег, если возникнет спор с бывшим мужем. Вы можете понести судебные расходы. Рекомендации:

Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном праве и сделках с недвижимостью. Юрист сможет оценить вашу ситуацию, проанализировать все риски и предложить оптимальный вариант действий. Постарайтесь решить вопрос с бывшим мужем мирным путем, заключив соглашение о разделе имущества или получив от него нотариально заверенный отказ от претензий. Если договориться не удается, обращайтесь в суд.