Проблемы вентиляции и холода на лоджии квартиры: отказ УК и требование застройщика

Застройщик обязан предоставить квартиру, соответствующую требованиям нормативно-правовых актов, строительным нормам и правилам. В случае отсутствия вентиляции на лоджии, которая является неотъемлемой частью квартиры, застройщик не соблюдает указанные требования и допускает нарушение прав потребителей. Управляющая компания должна заниматься содержанием общего имущества многоквартирного дома и соблюдать требования установленных правил и норм эксплуатации, но не имеет полномочий вносить изменения в конструкцию фасада. Жильцы имеют право на комфортные условия проживания, включая нормальную температуру на лоджии в холодное время года. В данном случае, действия застройщика и УК можно считать незаконными, так как нарушается право жильцов на нормальные условия проживания.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов: 1) копия договора купли-продажи квартиры; 2) акт приема-передачи квартиры; 3) письменная корреспонденция с застройщиком и УК, в которой претензии по поводу отсутствия вентиляции на лоджии были озвучены и они отказались решать проблему; 4) заключение эксперта о несоответствии квартиры требованиям нормативно-правовых актов и строительных норм и правил.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) статья 36 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в Российской Федерации"; 2) статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 4) статья 35 Федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".