Проблемы с платежами на комнату: отказ перерасчета, ложные записи и срок исковой давности

Ситуация, описанная в вопросе, является спорной и требует юридической экспертизы. На основании изложенных фактов можно предположить, что УК не осуществила свои обязанности по переводу комнат на раздельный учет и не изменила реквизиты платежных документов в соответствии с выпиской бывшего жильца. Кроме того, требование перерасчета оплаченных услуг и списания части долга вполне закономерно и имеет корректирующий характер. В данном случае, возможно, следует подать апелляционную жалобу на решение суда, который отказал в возражении против исполнения судебного приказа, а также обратиться в государственный контролирующий орган для защиты прав потребителей ЖКХ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение;
• Копия договора купли-продажи жилого помещения;
• Копия платежных документов, подтверждающих факт оплаты за ЖКХ за периоды, за которые идет спор с управляющей компанией;
• Копия выписки из домовой книги, подтверждающей факт выписки бывшего жильца из комнаты.

Если муж не успел подать возражение на исполнительный лист, он должен обратиться в суд с иском о перерасчете сумм за ЖКХ за периоды, когда он не был владельцем комнаты, а также о списании части долга по тарифу, умноженному на несуществующего четвертого жильца. Однако следует учесть, что исковая давность на обращение по данному вопросу составляет три года, поэтому суд может отказать в удовлетворении требования мужа найти перерасчет и списание долга.

Если суд решит в пользу УК, муж имеет право обратиться в вышестоящую управленческую организацию или орган государственной власти, например, в Роспотребнадзор, с жалобой на действия УК и требовать пересмотра дела.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Срок исковой давности";

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - "Выселение жильцов из жилых помещений в связи с расторжением договора найма (съема), договора социального найма жилого помещения";

Статья 157 Жилищного кодекса РФ - "Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перечень услуг";

Статья 159 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности собственника жилья, помещений в многоквартирных домах";

Статья 164 Жилищного кодекса РФ - "Возмещение ущерба, причиненного имуществу организаций жилищно-коммунального хозяйства и регулируемых ценами (тарифами) организаций, являющихся естественными монополистами".

Для решения данного вопроса может потребоваться также применение иных статей законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.