Проблемы с отключением света в квартире: демонтаж старой электролинии и препятствие проведения капремонта

1. Фонд капитального ремонта может отключить квартиру от электроснабжения в случае, если это необходимо для выполнения капитального ремонта общего имущества. При этом, собственнику квартиры должно быть предоставлено письменное уведомление о времени и продолжительности отключения не менее чем за сутки до начала работ (статья 158 ЖК РФ).

2. Фонд капитального ремонта обязан обеспечивать безопасность и нормальное функционирование общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому, в случае, если квартира осталась без электроснабжения в результате капитального ремонта, Фонд капитального ремонта должен предпринять все необходимые меры для восстановления подачи электроэнергии в данную квартиру (пункт 3 статьи 169 ЖК РФ).

3. Согласно статье 167 ЖК РФ, после окончания капитального ремонта дома заказчик (Фонд капитального ремонта) должен принять объект ремонта от подрядной организации. Однако, если одна квартира осталась без света в результате ремонта, то Фонд капитального ремонта не может принять объект ремонта от подрядной организации до тех пор, пока электроснабжение не будет восстановлено в данной квартире.

4. Собственник квартиры имеет право на неприкосновенность своего жилища и может вправе отказаться в доступе в свою квартиру ремонтникам, если не хочет, чтобы они производили работы, связанные с общим имуществом. Однако, Фонд капитального ремонта имеет право проводить работы, связанные с общим имуществом, и в таком случае собственник квартиры должен предоставить доступ ремонтникам (статья 108 ЖК РФ).

Для решения данной ситуации, необходимы следующие документы:

1. Акт о том, что данный жилец препятствует проведению капитального ремонта;
2. Договор между Фондом капитального ремонта и подрядчиком на проведение капитального ремонта.

Ответы на вопросы:

1. Фонд капитального ремонта имел право отключать старую линию, если он считал, что она устарела и представляет угрозу безопасности. Однако, в данном случае, необходимо проверить, имел ли Фонд капитального ремонта право на отключение линии в отношении этой конкретной квартиры или это был неправомерный акт.

Статья 22 Жилищного кодекса РФ: "Собственник имеет право на непрерывное и бесперебойное пользование жилым помещением и общим имуществом в соответствии с его назначением и не должен по своей вине допускать нарушения прав собственников других жилых помещений и права управления".

1. Фонд капитального ремонта обязан предпринять все действия для восстановления подачи электричества в квартиру этого собственника.

Статья 48 Жилищного кодекса РФ: "Объекты жилищного фонда обслуживаются управляющими организациями, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также жилищными кооперативами и хозяйственными товариществами собственников жилого помещения или в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Обслуживание жилищного фонда, выполняемое управляющими организациями, включает в себя обязательное содержание и текущий ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме...".

1. Фонд капитального ремонта не может принять у подрядной организации завершенный капитальный ремонт электросетей в доме, если одна квартира осталась без света.

Статья 30 Гражданского кодекса РФ: "Договор подряда - соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется за плату выполнить определенную работу по заказу другой стороны (заказчик), которая, в свою очередь, обязуется принять результат работ".

1. Собственник имеет право на охрану своей частной жизни, домашнего и семейного тайны, личного и телесного достоинства. Собственник может отказаться от проведения ремонтных работ, если это приведет к нарушению его прав.

Статья 22 Жилищного кодекса РФ: "Собственник имеет право на непрерывное и бесперебойное пользование жилым помещением и общим имуществом в соответствии с его назначением и не должен по своей вине допускать нарушения прав собственников других жилых помещений и права управления".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт, составленный комиссией Фонда капитального ремонта и УК о препятствии данного жильца проведению капитального ремонта.

2. Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта электросетей в подъезде данного жильца.

3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру данного жильца.

Ответы на вопросы:

1. Фонд капитального ремонта имел право отключить старую линию, если это было необходимо для проведения капитального ремонта. Право на проведение капитального ремонта в жилом доме определено статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). При этом, Фонд капитального ремонта обязан исполнять свои обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Фонд капитального ремонта обязан принять меры для восстановления подачи электроэнергии в квартиру данного жильца, так как отключение электроэнергии может существенно повлиять на комфортность проживания в квартире. Право на жилище и обеспечение его условий определено статьей 9 ЖК РФ.

3. Фонд капитального ремонта не имеет права принять капитальный ремонт электросетей в доме, если одна квартира осталась без света. В данном случае, нужно принять меры для восстановления подачи электричества в квартиру данного жильца. Полномочия Фонда капитального ремонта и процедуры проведения капитального ремонта определены статьями 170-189 ЖК РФ.

4. Собственник не имел права препятствовать проведению капитального ремонта в жилом доме. Отказ собственника впускать в квартиру ремонтников для проведения кабеля является препятствием к проведению капитального ремонта, что запрещено статьей 167 ЖК РФ. Отсутствие собственника на момент проведения капремонта и его незнание о проведении капремонта не является основанием для отказа в проведении капремонта. О сохранении зданий и ремонте их (их частей) определено статьями 146-159 ЖК РФ.

1. Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) – право собственника жилого помещения распоряжаться им, в том числе запрещать посещение его квартиры без его согласия.
2. Статья 16 ЖК РФ – обязанность собственника жилого помещения обеспечивать сохранность его имущества и соблюдать правила эксплуатации жилого помещения и общего имущества.
3. Статья 45 ЖК РФ – обязанность собственника жилого помещения не мешать производству работ по обслуживанию и ремонту общего имущества.
4. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – ответственность лица за причинение вреда другому лицу в результате нарушения закона или договора.
5. Статья 803 ГК РФ – защита прав потребителей, в том числе возмещение вреда в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

1) Статьи 38, 40 Жилищного кодекса РФ: право собственника на неприкосновенность жилища и обязанности собственника в обеспечении проведения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 2) Статьи 68, 69 Жилищного кодекса РФ: обязанности УК и Фонда капитального ремонта по обеспечению сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. 3) Статьи 806, 807 Гражданского кодекса РФ: право собственника на возмещение ущерба, причиненного действиями (бездействием) других лиц. 4) Статья 28 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" : требования по обеспечению безопасности и качества энергоснабжения.