Проблемы при покупке квартиры в ипотеку: 4 собственника, отсутствие документов и риск потерять квартиру в будущем

Согласно законодательству Российской Федерации, если сделка по купле-продаже квартиры будет заключена в официальном порядке и с соблюдением всех требований закона, то возможность отнять квартиру у новых собственников минимальна. Необходимо уточнить, были ли все действия по подарку и приватизации квартиры осуществлены законно. Если да, и новые собственники приобрели квартиру в сделке, то они не должны опасаться, что ее отнимут. Однако необходимо внимательно изучить все документы, связанные с куплей-продажей квартиры и удостовериться в законности всех предыдущих сделок с ней.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи, согласия всех собственников и иные документы, необходимые для передачи права собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры, включая решение о приватизации, удостоверение о праве собственности и иные документы, необходимые для регистрации права собственности в соответствующих государственных органах.

3. Документы, подтверждающие факт подарения квартиры семье государством в 1997 году, включая соответствующее решение о подарении и иные документы, которые могут помочь выяснить правовой статус данной ситуации.

4. Документы, удостоверяющие семейное положение и круг родственников продавцов, включая свидетельства о браке, рождении иных документов.

5. Документы, содержащие информацию о любых иных правах или обременениях на квартиру, такие как судебные решения, залоги, аренды, соглашения и пр.

Относительно возможности отнятия квартиры у покупателя, следует отметить, что при наличии всех необходимых документов, которые подтверждают право собственности на квартиру, государство или семья с детьми супружеской пары не могут требовать отзыва права собственности на квартиру. Однако, при наличии каких-либо правовых противоречий, например, при отсутствии необходимых документов для передачи права собственности, могут возникнуть трудности с регистрацией сделки купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 576, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 605;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 35, 36, 37, 38, 47, 48, 50, 51, 155;

• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", статьи 1, 2, 3, 5, 6;

• Земельный кодекс РФ, статьи 26, 27;

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1, 7, 18;

• Федеральный закон "Об ипотечном залоге", статьи 9, 29.