Приватизированная квартира на 4 человек: как передать долю без выплаты налогов

Для передачи доли в квартире другому собственнику необходимо заключить договор купли-продажи данной доли в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. При этом необходимо учесть долю каждого собственника для определения цены продажи.

Что касается продажи квартиры без уплаты налогов, то это возможно при условии, что продажа была осуществлена через три года со дня приватизации и предыдущей продажи недвижимости за последние пять лет. В таком случае данный объект недвижимости считается наследственным имуществом и налог не взимается. Однако, если продажа происходит раньше установленного срока или через дарственную сделку, то необходимо будет уплатить государственный налог на доход от продажи недвижимости в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Согласие всех совладельцев на передачу доли в квартире от сына матери.
2. Составление договора дарения и его нотариальное заверение.
3. Регистрация изменений в Федеральной регистрационной службе (Росреестре) по месту нахождения квартиры.
4. В случае продажи квартиры в ближайшее время, необходимо учитывать налог на прибыль от продажи недвижимости (равный 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения). Однако, есть возможность уклониться от уплаты налога, если продать квартиру через три года после приватизации (или ее последней перепродажи), или если квартира была принята в собственность до 1 января 2005 года или приобретена наследством до 1 января 2006 года.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения"

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Форма договора дарения"

Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в дар"

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение"

Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов, полученных в результате продажи имущества"

Срок для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры составляет три года со дня ее приобретения.