Приватизация квартиры: права бабушки, ордер и требования детей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие согласия всех вписанных в ордер на приватизацию квартиры необходимо, за исключением случаев, когда они потеряли свои права на жилое помещение в соответствии с законодательством. Поскольку дочери бабушки были выписаны и не проживают в Российской Федерации больше 10 лет, их права на жилое помещение могут быть прекращены. Однако, в случае наличия вопросов, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

Для решения вопроса о приватизации квартиры, в которой числятся ордерные лица, в том числе умерший сын и две выписавшиеся и проживающие за границей дочери, следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Оригинал/копия ордера на проживание в квартире;
3. Свидетельство о рождении детей, включенных в ордер (для умершего сына – свидетельство о смерти);
4. Документы, подтверждающие проживание дочерей за рубежом в течение 10 лет (например, заграничные паспорта, штампы о въезде-выезде, справки с места работы или учебы за границей, договоры аренды жилья за границей, и т.д.);
5. Документы, подтверждающие родственные отношения бабушки с дочерьми (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.);
6. Заявление на приватизацию квартиры, подписанное всеми ордерными лицами;
7. Согласие на приватизацию от всех ордерных лиц, включая дочерей, проживающих за границей.

При этом следует учитывать, что в случае отсутствия согласия от дочерей, проживающих за границей, процедура приватизации может быть затруднена. Возможно, потребуется обратиться в суд для разрешения спора между ордерными лицами. Также стоит учитывать, что законодательство о приватизации имеет свои особенности, и для конкретных решений необходимо обращаться к специалистам в области недвижимости и юриспруденции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, когда была оформлена квартира и какое законодательство было действующим на момент ее оформления. Если квартира была оформлена до 1998 года, то применяется Жилищный кодекс РСФСР от 26.06.1991 № 1802-1 и шестой раздел Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Если же квартира была оформлена после 1998 года, то применяется Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Согласно статье 250 Жилищного кодекса РСФСР (либо статье 244 Жилищного кодекса РФ), квартира может быть приватизирована без согласия дочерей, если они не являются ее совладельцами и не являются прописанными по месту жительства в этой квартире. Однако, для подтверждения отсутствия прав по квартире у дочерей необходимо провести проверку через органы Росреестра и установить, не являются ли они совладельцами по записи в ЕГРН.

Также стоит учитывать, что если была установлена доля дочерей в квартире, независимо от того, прописаны они в ней или нет, то их согласие на приватизацию необходимо.