Приобретение жилья: от задатка до оформления документов и выбор между распиской и нотариальным заверением

Согласно законодательству Российской Федерации, для подтверждения факта получения задатка при покупке квартиры не требуется отдельного документа, в том числе нотариального заверения. Однако рекомендуется заключить договор купли-продажи с указанием факта внесения задатка и его размера. Данный договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен подписями и печатями в соответствии с требованиями законодательства. Также стоит уточнить, что в случае необходимости возможно взять у продавца подтверждающую расписку о получении задатка.

Для отдачи задатка на покупку квартиры требуется составить договор задатка, который должен быть подписан обеими сторонами. У требования оформления договора задатка нет законодательной обязательности, однако для защиты интересов покупателя рекомендуется составлять данный документ письменно и подписывать его в присутствии двух свидетелей. Не нужно заверять документ у нотариуса. Однако, в случае если задаток составляет сумму свыше 10 тысяч рублей, рекомендуется использовать банковский перевод для подтверждения факта перевода средств.

Статьи 152-153 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости, включая вопросы задатка. Однако, в данном случае важно также учитывать требования закона об обязательной нотариальной форме для некоторых действий по купле-продаже недвижимости, включая списание задатка. Таким образом, если срок оплаты задатка наступил, можно оформить расписку, но при списании задатка лучше убедиться в необходимости его нотариального удостоверения. В данном случае могут применяться статьи 160, 162, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".