Приобретение загородного дома в МО
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1241700
Уважаемые юристы, подскажите пож-та, хотим купить недешёвый загородный дом в МО и узнали от нашего агента недвижимости, что собственница дома (а у неё есть также 3 взрослые дочери, она живет в Анапе, лично на сделке не присутствует, но одна из дочерей имеет от неё генеральную доверенность) 3 года назад развелась с мужем, при этом интересующий нас дом никто при разводе почему-то не делил, пустили на самотёк, но хозяйка готова написать нам расписку о том, что в случае любых финансовых вопросов или претензий (по поводу своей доли) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти вопросы на себя
Правильно ли мы понимаем, что: 1. в принципе такая расписка делает покупку этого дома безопасной и её наличия вполне достаточно? 2. как должна быть оформлена такая расписка? 3. и возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами от текущего владельца)? К сожалению, делить какое-то имущество со своим бывшим мужем официально собственница не желает, т.к. они вроде как уже давно обо всем между собой договорились Заранее, огромное спасибо!
Ответы юристов (1)
Анна МатросЗдравствуйте, Иван! В данном случае существуют несколько способов раздела совместно нажитого имущества при разводе во внесудебном порядке: первый вариант – оформление брачного договора (гл. 8 СК РФ). Второй вариант – заключение соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).
Брачный договор и соглашение о разделе имущества требуют обязательного нотариального удостоверения. Они позволяют разделить как все имущество, так и его часть.
В вашем случае рекомендую у собственницы попросить предоставить либо брачный договор, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оба документа равнозначны в юридическом смысле. Если она Вам один из них предоставит, тогда можете спокойно оформлять сделку купли -продажи, если нет, тогда существует вероятность того, что муж может в судебном порядке потребовать раздела совместно нажитого имущества. Срок исковой давности в таком случае 10 лет с момента расторжения брака. Расписка здесь не поможет, поскольку расписка документ, подходящий при взыскании долга, но не при разделе совместно нажитого имущества. В случае чего Вы с ее помощью ничего не сможете доказать в суде.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Услуга может помочь в следующих случаях:
- если долг вымогают после окончания срока исковой давности;
- угрожают физическим вредом;
- если на коллекторскую компанию нужно подать иск в суд.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы