Приобретение СНТ и обеспечение безопасности от неисполненных обязательств: вопросы учредителей, реорганизации и закона

1. Для того, чтобы не унаследовать какие-либо неисполненные обязательства перед третьими лицами, необходимо приобрести право собственности на СНТ только после проверки наличия таких обязательств, в том числе путем проверки правоустанавливающих документов на землю и имущественные права на СНТ.
2. Состав учредителей СНТ может быть изменен в соответствии с уставом и законодательством Российской Федерации. Процедура изменения состава учредителей обычно предусмотрена уставом СНТ и может быть выполнена после соответствующего решения собрания участников садоводческого товарищества.
3. Если земля уже размежована, то создание отдельного СНТ для части земли может быть ненужным. Если же такая потребность все-таки существует, то реорганизация посредством выделения отдельного СНТ может быть выполнена после соответствующих процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. Деятельность садовых товариществ регулируется федеральным законом от 04.05.1999 № 86-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
5. Садовые товарищества могут принимать средства от участников в соответствии с уставом и законодательством Российской Федерации, в том числе на проведение ремонтных и строительных работ, оплату коммунальных услуг, оформление документации и оплату налогов и других обязательных платежей.

Для решения данных вопросов может понадобиться следующий перечень документов: - Договор купли-продажи СНТ; - Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок СНТ; - Устав СНТ и правила внутреннего распорядка; - Решения учредительного собрания и протоколы его заседаний; - Документы, подтверждающие состав учредителей.

Для обезопасения себя от наследования неисполненных обязательств необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами СНТ, входить в общество только после тщательного анализа указанных документов, а также выписки из ЕГРН.

Смена состава учредителей возможна при соблюдении всех процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Если земля размежована, а часть её останется в ведении предыдущих владельцев, смысл может быть в совершении реорганизации путем выделения отдельного СНТ, однако это должно быть оформлено юридически правильно и с соблюдением всех процедур.

Деятельность садовых товариществ регулируется Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 04.06.1999 года № 93-ФЗ.

Садовые товарищества могут принимать добровольные взносы и другие поступления, не запрещенные законодательством. Средства могут быть направлены на создание и содержание объектов инфраструктуры СНТ, обеспечение безопасности, охраны и благоустройства территории СНТ, а также иные цели, определенные уставом садоводческого товарищества.

Для решения данных вопросов можно применять следующие статьи законов:

1. Статьи 223, 224, 225 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения между участниками общественных организаций, в том числе и СНТ.

2. Статьи 45, 46, 47, 49, 50 Федерального закона "О некоммерческих организациях", которые определяют правовой статус и порядок участия в садоводческих товариществах (СНТ).

3. Статьи 124-130 Земельного кодекса РФ, которые регулируют пользование земельными участками, порядок и формы права на землю, а также процедуры смены владельцев земельных участков.

4. Статьи 19-21 Федерального закона "Об организации местного самоуправления", которые регулируют право местного самоуправления на управление территорией, на которой находится СНТ.

5. Статьи 272-282 Гражданского кодекса РФ, которые определяют правовой статус и порядок реорганизации юридических лиц, включая СНТ.