Приобретение квартиры по договору купли-продажи с нарушением графика оплаты: вопросы по требованиям кредитора и исковой давности процентов

Согласно статье 395 ГК РФ, кредитор вправе требовать выплаты процентов за пользование заемными средствами в случае, если это было предусмотрено договором или законодательством. В вашем случае, договор купли-продажи квартиры не предусматривает уплату процентов или штрафных санкций за нарушение графика платежей. Однако, в соответствии со статьей 806 ГК РФ, требование о выплате процентов по договору давностными правилами не ограничивается, т.к. для таких договоров закон не устанавливает сроков исковой давности на требования о плате процентов.

В данном случае, если кредитор подаст в суд с требованием выплатить проценты за весь период с 2009-2018 годы, то суд может принять решение в его пользу. Однако, суд может учитывать обстоятельства, такие как попытки заключения мирового соглашения и факт уплаты всей суммы причитающейся кредитору по договору до подачи иска кредитором. Следовательно, в вашей защите можно представить доводы о том, что уплата задолженности осуществлена в полном объеме и без каких-либо оговорок, а также просить суд ограничить проценты только за предшествующие три года. Однако, такое решение будет зависеть от фактических обстоятельств дела и решения суда.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы: договор купли-продажи квартиры, претензия кредитора, документы, подтверждающие факт оплаты, а также любые другие документы, которые могут быть необходимы для подтверждения Ваших доводов в суде.

В соответствии с ГК РФ, требование кредитора о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами может быть предъявлено в течение трех лет с момента наступления соответствующей обязанности. Однако, если в договоре купли-продажи квартиры не было предусмотрено условие о выплате процентов за пользование за просрочку, то такие проценты могут быть взысканы только при наличии умысла в причинении убытков. Кроме того, если Вы оплатили всю сумму, включая проценты, причитающиеся Вашему кредитору по договору, то Вам следует также предоставить компетентным органам соответствующие документы, подтверждающие факт оплаты, чтобы исключить возможность дополнительных исков со стороны кредитора.

Таким образом, при подаче кредитором иска на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами Вы можете требовать уменьшения процентов до суммы только за предшествующие 3 года, а также утверждать, что действует исковая давность в отношении процентов. Однако, в данном случае решение суда будет зависеть от предоставленных Вами доказательств и способности обосновать свои доводы в соответствующем порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в ноябре 2009 года; - все документы, подтверждающие факт нарушения графика оплаты покупателем; - претензия кредитора, присланная в ноябре 2018 года; - все документы, связанные с попыткой заключить мировое соглашение с кредитором; - документы о выполнении покупателем своих обязательств по договору и полностью выплаченной сумме за квартиру.

Отвечая на вопросны вопросы, в случае если кредитор подает в суд с требованием выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период 2009-2018гг, то юридически правильным будет требовать уменьшения процентов до суммы только за предшествующие 3 года. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что исковое требование о выплате процентов обычно подлежит удовлетворению, но максимальный срок исковой давности составляет три года, поэтому в вашем случае срок исковой давности, в отношении процентов, исчерпан и кредитор не имеет права требовать выплаты процентов за период, предшествующий 3 годам. Также я обращаю ваше внимание на то, что правовой режим нормативных актов устанавливает условия по ограничению или увеличению указанных сроков давности (например, при заключении договора могут быть установлены сроки кратчайшие или длиннее общего срока исковой давности).

Статьи, применимые к ситуации: - Статья 395 ГК РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств - Статья 450 ГК РФ - Исковая давность - Статья 313 ГК РФ - Требования к уплате денежных средств физическими лицами

С учетом требований указанных статей, в случае подачи кредитором в суд требования о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период 2009-2018 годов, исковая давность может быть применима только к периоду, начиная с 2015 года включительно. Кроме того, оплата производилась частями ежемесячно в соответствии с условиями договора, что может повлиять на решение суда.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Проценты за пользование чужими денежными средствами";
• Статья 438 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность по договору купли-продажи";
• Статья 327 Гражданского кодекса РФ "Обязательство выплаты денежной суммы в рассрочку".