Правомерность требования юриста застройщика по подряду и допуск СРО и специалистов в 2021 году

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об ассоциациях саморегулируемых организаций в сфере строительства", с 1 июля 2017 года все участники строительства должны быть членами СРО, осуществляющих деятельность в соответствующей сфере. Кроме того, в соответствии с изменениями в Федеральном законе от 22 июля 2008 года №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", определенные виды работ могут выполняться только специалистами, внесенными в Национальный реестр.

Следовательно, требование юриста застройщика от подрядчика о допуске к СРО и наличии специалистов, внесенных в Национальный реестр, является законным и основано на вышеуказанных нормативных актах. Однако, стоит уточнить, что данное требование должно быть предусмотрено в договоре подряда и не должно противоречить другим законодательным актам.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации об участии в долевом строительстве и обязанностях застройщиков, требования к подрядчикам, а также правила надзора и контроля за выполнением работ.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан иметь допуск к осуществлению строительной деятельности и вступать в СРО для выполнения работ по долевому строительству. Однако, поправки введенные в законодательство в 2017 году, дают возможность застройщику требовать от подрядчика наличие соответствующих допусков и специалистов, если цена договора превышает 3 млн. руб.

Таким образом, если договора подряда не превышают стоимости в 3 млн. руб., то требовать от подрядчика допуск СРО и специалистов внесенных в НРС, основываясь на поправках в законодательство, не является обязательным для застройщика. Однако, необходимо учитывать, что повышение требований к подрядчикам может быть связано с желанием улучшения качества работ и снижения рисков неблагоприятных последствий для покупателя недвижимости.

Статья 489 ГК РФ (Обязанности выполнения работ или оказания услуг по договору подряда), статья 54.1 ГПК РФ (Доказывание фактических обстоятельств) и Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об особенностях правового регулирования договоров подряда, заключаемых на строительство и реконструкцию объектов недвижимости" (в частности, статьи 4 и 8).