Право заложника на продажу имущества: квартира, заявление, невозможность и противодействие

Банк, владея правом залога на квартиру, имеет право продавать эту квартиру, если заемщик допустил просрочку платежа. При этом, количество просрочек не имеет особого значения. Написание заявления залогодателем о продаже заложенной недвижимости не является достаточным основанием для продажи квартиры. Определение допустимых оснований для продажи заложенной недвижимости регулируется законодательством Российской Федерации, а это обычно включает прежде всего возможное неисполнение обязательств по кредитному договору со стороны заемщика. Необходимо обратиться в банк, которому принадлежит залог на данную квартиру, для получения более подробной информации о правилах продажи заложенной недвижимости и возможных вариантах решения проблемы.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор залога недвижимости или иное подтверждающие документы о наличии залога. 2. Договор кредита или иное подтверждающие документы о наличии кредита. 3. Положительное решение залогодержателя на продажу заложенной недвижимости.

Согласно законодательству РФ, залогодержатель вправе заявить требование о реализации заложенного имущества, если залоговый долг не погашен вовремя. Обязанность залогодержателя ожидать три просрочки платежей по кредиту не установлена законом. Поэтому банк имеет право заявить требование о реализации заложенного имущества, когда ему это выгодно и все условия договора залога выполнены.

Однако, если кредитный договор предусматривает условие добровольной продажи заложенного имущества на определенных условиях, то заемщик может обратиться в банк с заявлением о такой продаже. В этом случае, необходимо выполнение всех условий, предусмотренных договором залога.

Но стоит отметить, что обязательным требованием является согласие бывшей супруги на продажу квартиры, если она является совладельцем. В противном случае, продажа может быть оспорена в судебном порядке.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо осуществить анализ соответствующих документов и условий договоров, а также получить письменное согласие бывшей супруги на продажу квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 338 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"
• Статья 339 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование имущества, находящегося в залоге"
• Статья 346.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге"
• Приказ Банка России от 12.10.2015 № 432-П "Об утверждении Правил оказания финансовыми организациями финансовых услуг по потребительскому кредиту (займу) и о проведении операций, связанных с выдачей потребительского кредита (займа)" (в части требований к порядку реализации залогового имущества)