Право УК списывать долги отдельных жителей: проблема неблагонадежных должников и ответственности УК за свои действия

Управляющая компания не имеет права списывать долги отдельных жителей за техническое обслуживание дома с общего счета многоквартирного дома. Такие долги должны взыскиваться отдельно от должников, например, через суд или через работу приставов. УК не может переложить ответственность за взыскание долгов на других жильцов, которые своевременно оплачивают за техническое обслуживание дома. Если управляющая компания считает, что должники не могут оплачивать свои долги, она может обратиться в суд или к приставам для взыскания задолженности.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор между Управляющей компанией и многоквартирным домом, в котором должны быть четко определены условия и порядок предоставления технического обслуживания дома.

2. Устав многоквартирного дома, в котором должна быть четко определена ответственность жильцов за оплату расходов на техническое обслуживание дома.

3. Законодательство Российской Федерации о жилищных отношениях, в частности, Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и т.д.

Исходя из вышеизложенного, управляющая компания не имеет права списывать с общего счета многоквартирного дома долги отдельных жителей за техническое обслуживание дома без согласования с собственниками помещений. Как правило, такая практика может быть предусмотрена только в случае наличия соответствующих положений в уставе многоквартирного дома и договора между управляющей компанией и домом. В остальных случаях, если жители не оплачивают свои обязательства, то управляющая компания должна использовать правовые средства для взыскания задолженностей, такие как обращение в приставы, судебные иски и т.п.

Налоговый кодекс РФ статья 149; Жилищный кодекс РФ статьи 154, 155, 156; Гражданский кодекс РФ статьи 309, 330, 331.