Право УК на отключение воды и отопления в зимний период: вопросы и ответы для жильцов ЖК

УК не имеет права отключать централизованную подачу воды для отопления дома в зимний период, если это приведет к нарушению установленных законодательством норм жизнедеятельности граждан. Однако, если действия УК мотивированы наличием задолженности перед поставщиком тепловой энергии согласно заключенному договору на поставку тепла, то в данной ситуации действия УК могут быть обоснованы. Но в любом случае, коллективная ответственность, которая налагается на жильцов, является незаконной, так как ответственность должна быть индивидуальной.

Для решения данного вопроса, необходимо запросить управляющую компанию на предоставление копии договора с поставщиком тепловой энергии, а также правил использования общего имущества в многоквартирном доме. Если в договоре на поставку тепловой энергии не предусмотрено право управляющей компании на отключение централизованной подачи воды для отопления дома в зимний период, то данное действие управляющей компании может быть признано незаконным. Если правила использования общего имущества предусматривают возможность коллективной ответственности соседей за задолженность, то здесь возникает вопрос о законности указания управляющей компанией обязательства платить чужой долг или выполнять функции, не относящиеся к обычным функциям жилищно-коммунального обслуживания.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают следующие:

1. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации в отношении содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обеспечение условий комфортного проживания в многоквартирном доме".

3. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме".

4. Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом и управляющая организация".

5. Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (в части установления режима предоставления коммунальных услуг).

6. Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации за неисполнение обязанностей".