Право собственности на квартиру

Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Евгения! В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором, заключенным между ними.

Кроме того, имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Таким образом, Ваш отец является собственником квартиры наравне с матерью. 

Однако, режим общей совместной собственности супругов не распространяется на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично. Таким образом, здесь юридическое значение имеет то, на какие средства приобреталась квартира ваших родителей. Если к примеру, недвижимость была подарена одному из супругов, а затем она была продана им и за эти средства была куплена квартира, то к ней режим общей совместной собственности супругов не применяется.

Таким образом, в Вашем случае Ваша мама, если квартира покупалась исключительно на ее средства, может подать иск в суд и в судебном порядке доказать, что она является единоличным собственником квартиры.

Либо мама может выкупить у отца его долю, т.е. выплатить ему компенсацию за потерю его доли в квартире. 

Она также может подать на него в суд с требованием о  разделе между  между ними долгов по коммунальным платежам.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Добавлю, также, что сам факт развода не лишает Вашего отца права собственности на долю в квартире.

Анна, благодарю Вас! А как же срок исковой давности? Ведь насколько мне известно, отец должен был подать на раздел имущества в течение трех лет после расторжения брака? А он направляет претензии сейчас, через 16 лет. Либо я неправильно поняла этот пункт?