Правильное оформление документов при продаже пая на землю, найденного родственниками умершей мамы

Для оформления сделки выкупа пая на землю, необходимо выполнить следующие действия: 1. Проверить наличие наследников Вашей матери по закону, так как им правомерно принадлежит ее доля в земле. 2. Если наследников нет, либо они согласны на продажу земли, то составить договор купли-продажи пая на землю между Вами и фермером. 3. Договор необходимо заверить у нотариуса, а также зарегистрировать в органах Росреестра по местонахождению земельного участка. 4. После регистрации договора покупки-продажи, произвести переоформление права собственности на землю на фермера в соответствии с земельным законодательством РФ.

Однако, право собственности на землю не может быть утрачено без всяких оснований. Поэтому, рекомендую провести дополнительную проверку на наличие возможных наследников, а также убедиться в подлинности найденного документа.

Для оформления сделки по выкупу указанного вопросом пая на землю понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти вашей матери, удостоверяющее факт ее отсутствия в живых.

2. Документ, устанавливающий право на наследование земельного участка по наследству после вашей матери, если таковой имеется:

• завещание отца или матери, подтверждающее, что земельный участок перешел в наследство вашей матери;
• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или наследственной комиссией.

1. Если указанный документ не имеется, то понадобятся дополнительные документы, позволяющие установить факт наличия у вашей матери права собственности на земельный участок и ее отсутствия в живых:

• свидетельство на землю, подтверждающее право собственности вашей матери на пай;
• свидетельство о смерти отца или матери, если такое имеется;
• документы, подтверждающие родственные связи между вами и вашей матерью;
• справка из налоговой инспекции о наличии у вашей матери задолженности перед бюджетом.

После предоставления всех необходимых документов, заключается договор купли-продажи пая на землю между вами и фермером. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами. Кроме того, необходимо обратиться в Росреестр для осуществления государственной регистрации сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от некоторых обстоятельств, в том числе того, когда была завещана земельная доля Вашей маме.

Если земельная доля была завещана Вашей маме позже 1 января 2002 года (в соответствии с Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), то она могла быть передана наследникам только добровольным порядком, а именно путем составления завещания. Соответственно, в данном случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие наследование имущества (статьи 114-120 ГК РФ).

Если же земельная доля была завещана Вашей маме до 1 января 2002 года, то она могла быть передана наследникам не только по завещанию, но и в соответствии с наследственным законодательством, действовавшим на момент ее смерти. В этом случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 1116-1118 ГК РФ) и Семейного кодекса РФ (статьи 48-68 СК РФ).

Также для оформления документальной сделки по продаже данной земельной доли могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие куплю-продажу имущества (статьи 453-477 ГК РФ), а также Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и соответствующие нормативные акты органов государственной регистрации прав.