Права собственности на квартиру после ипотеки: как поделить при разводе и завещании.

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака и не является совместной собственностью, то она не подлежит разделу при разводе. То есть, Вы не обязаны выделять мужу долю в квартире. Однако, если у Вас был заключен брачный договор, определяющий порядок раздела имущества при разводе, в этом случае следует руководствоваться условиями указанного договора. В отношении передачи доли в квартире ребенку супруга, требуется уточнить, является ли данный ребенок совладельцем квартиры или владеет какой-либо долей в ней. Если ответ на данный вопрос отрицательный, то муж не имеет права передать чужую ему долю в квартире ребенку.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - договор купли-продажи квартиры на имя супруги до заключения брака; - документы об ипотечных платежах, показывающие, что ипотеку погасила только супруга до заключения брака; - свидетельство о регистрации брака и свидетельство о рождении ребенка, если муж пытается передать свою долю ему.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, купленное до брака одним из супругов, является его личной собственностью. Таким образом, супруга, автор вопроса, является единственным собственником квартиры, если проводится ее регистрация на ее имя.

В случае развода или распада брака, если квартира признается супружеской собственностью, любой из супругов может потребовать осуществления раздела имущества, включая квартиру. В таком случае супруга может выделить долю мужа как действительного владельца квартиры на основании оценки имущества и соглашения об условиях раздела имущества.

Если муж попытается передать свою долю в квартире ребенку, это может быть осуществлено только с согласия супруги и могут потребоваться дополнительные формальности, такие как оформление дарственной записи или зарегистрированного договора о передаче права на долю в квартире. Тем не менее, если квартиру признают личной собственностью супруги, муж не имеет правовых оснований для передачи своей доли в квартире кому-либо еще, включая ребенка.

Таким образом, если муж имеет права на долю в квартире, то минимальный размер доли будет определен оценкой стоимости имущества, а также условиями раздела имущества, согласованными с супругом или установленными судом.

Статьи, которые могут быть применимыми в этом случае: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Выделение доли собственника"; - Статьи 34 и 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ) "Добровольное имущественное обеспечение супруга"; - Статья 38 ГК РФ "Дарение имущества"; - Статья 576 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи".

Какая конкретно статья будет применима, зависит от точных обстоятельств данного случая и того, что имеется в виду под "выделением доли". В любом случае, вопрос о выделении доли мужу в квартире, приобретенной до брака одним из супругов, требует юридической консультации, чтобы определить возможности и способы решения данного вопроса, учитывая все обстоятельства.