Права собственника: договор с водоканалом, спор с ТСЖ о переносе счетчиков воды

Правомерность требования ТСЖ по переносу водосчетчиков из санузла нежилого помещения в подвал жилого дома зависит от многих факторов, включая нормативные акты и договорные обязательства между Водоканалом СПб и собственником нежилого помещения. Однако, необходимость согласования АКТа обследования систем водоснабжения сотрудниками ТСЖ вызывает сомнения, поскольку это зона ответственности и компетенции Водоканала СПб в качестве поставщика водоснабжения.

В данном случае, можно ссылаться на Федеральный Закон "О техническом регулировании", Положение о техническом обслуживании многоквартирных домов, утвержденное постановлением Правительства РФ от 15.09.2008 № 612, правила внутреннего распорядка многоквартирного дома и договора с Водоканалом СПб.

Однако, без подробного изучения документов и специфики правоотношений между сторонами спора, точного и окончательного ответа на данный вопрос дать невозможно. Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Договор между собственником нежилого помещения и Водоканалом СПб. 2. Устав ТСЖ, где должны быть прописаны его полномочия и компетенции. 3. Нормативные документы, регулирующие отношения между собственниками помещений и ТСЖ, в том числе законодательство Российской Федерации о жилищных отношениях и коммунальных услугах.

Относительно правомерности требования ТСЖ по переносу водосчетчиков из санузла нежилого помещения в подвал жилого дома, следует отметить, что это требование может быть основано на регламентирующих нормах и требованиях к месту установки водосчетчиков, который должен быть расположен в местах общего пользования. Однако, ТСЖ должно иметь на это законное основание, которое обосновывается нормативными документами. Если такое требование не соответствует законодательству, то оно является незаконным.

В любом случае, для разрешения спора необходимо обратиться к компетентным органам, например, к Комиссии по разрешению споров, возникающих между собственниками и ТСЖ, или к суду.

C учетом предоставленной информации для решения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:

1) статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая право собственности;

2) статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме;

3) статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующая вопросы водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах;

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2011 года № 1075 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории", которые определяют правила эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, в том числе систем водоснабжения и водоотведения.