Права на комнату в собственности более 3 лет: возможность опротестования сделки и дополнительные условия в договоре дарения

Продавец имеет право продать данную комнату соблюдением всех необходимых законодательных требований и оговорок, которые могут быть закреплены в договоре купли-продажи. Опротестовать данную сделку может только лицо, которое может доказать свои законные права на комнату. Однако, если соседские комнаты получили отказ от муниципальных властей, это может стать основанием для дополнительного анализа и оценки рисков приобретения права собственности на данную комнату. В договоре дарения могут быть указаны оговорки и условия, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу комнаты, но только в рамках законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам, как покупателю, необходимо потребовать от продавца предоставить: 1. Договор дарения на основании которого произошла регистрация права собственности на данную комнату, а также выписку из ЕГРН о правах на данную комнату, подтверждающую наличие этого права у продавца. 2. Выписку из ЕГРН о предыдущих сделках, связанных с данным объектом недвижимости, которая может дать информацию о возможных обременениях (залогах, запретах на совершение сделок и др.). 3. Информацию о возможных соседских спорах и оспариваниях в отношении этой комнаты.

Дополнительные условия договора дарения, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу комнаты, описываются в самом договоре. Возможно, в договоре были установлены какие-то условия по использованию объекта недвижимости или запреты на его отчуждение. Необходимо ознакомиться с такими договорными условиями и убедиться, что они не будут повлиять на возможность проведения сделки купли-продажи на права на комнату.

Статьи, которые могут иметь значение для решения вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Определение времени вступления в наследство".
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности".
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения".
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности".
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество в связи с давностью владения".
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору".
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в дар".
• Статьи 19-23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о порядке регистрации сделок и прав на недвижимое имущество.
• Статьи 242-243 Жилищного кодекса РФ о правах собственников жилых помещений.

Ответ на вопрос о возможности опротестования сделки купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца комнаты будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, если продавец является законным собственником комнаты, и действия при покупке не противоречат законодательству, то обычно нет причин для опротестования сделки или регистрации права собственности.

Относительно возможности установления дополнительных условий в договоре дарения, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу комнаты, то это возможно, если такие условия не противоречат законодательству, а также если они были оговорены и зафиксированы в соответствующем документе.