Права на гараж при наличии несовершеннолетнего ребенка: риски и обязательства продавца

При проведении такой сделки есть риски.

Во-первых, указание стоимости гаража в 3 раза меньше действительной представляет собой недобросовестное поведение сторон и может рассматриваться как симуляция сделки. В случае обнаружения такого обстоятельства, сделка может быть признана недействительной по требованию заинтересованных лиц.

Во-вторых, формулировка расписки с указанием полной суммы, которую получит ребенок, может привести к уклонению от уплаты необходимой суммы в размере его доли. В случае возникновения спора, действительность такой расписки может быть оспорена.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для разработки юридически корректного и безопасного решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Документ на право собственности на гараж;
• Справка из отдела опеки о разрешении на продажу;
• Документы, подтверждающие обязательство передать на счет ребенка сумму его доли;
• Договор купли-продажи гаража;
• Расписка, которая будет указывать полную сумму, которую получит ребенок;
• Прочие документы, связанные с данной сделкой.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Основания недействительности сделок;
• Статья 548 ГК РФ - Раздел имущества при прекращении брака, заключенного до 1 марта 2001 года, и наследование;
• Прочие статьи ГК РФ и других законов, регулирующих сделки с недвижимостью и правовой статус несовершеннолетних.