Пожизненное проживание бабушки в собственной квартире: важные детали для заключения ДКП

В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует указать следующий текст в пункте ДКП: "Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости сохраняется у Бабушки-пенсионерки (ФИО), которая имеет право на бессрочное пользование указанным объектом недвижимости, проживание в ней, а также возможность передачи права бессрочного пользования на данную недвижимость другому лицу в соответствии с законодательством Российской Федерации. В свою очередь, новый собственник обязуется соблюдать право Бабушки-пенсионерки на бессрочное пользование объектом недвижимости и обеспечивать ей достойные условия проживания, не ограничивая ее права на проживание и пользование указанным объектом недвижимости."

Для решения данного вопроса необходимо составить пункт Договора купли-продажи недвижимости, в котором будет прописано, что продавец (бабушка-пенсионерка) оставляет за собой право пожизненного наследуемого владения квартирой, на основании ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Также может использоваться ст. 244 ГК РФ - "Отчуждение недвижимости с сохранением права пользования" и ст. 248 ГК РФ - "Пожизненное наследуемое владение, пользование, гождение".

Для закрепления данного права следует прописать, что продавец оставляет за собой право проживания в квартире пожизненно, а новый собственник получает право собственности на квартиру с полной ответственностью за ее использование и обслуживание, но без права на проживание в ней.

В качестве дополнительного подтверждения данного права может быть указан акт о регистрации права пользования. Также следует убедиться, что отсутствуют какие-либо права третьих лиц на объект недвижимости.

Наконец, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для составления данного пункта договора с учетом специфики конкретной ситуации и соблюдения всех необходимых норм и статей законодательства Российской Федерации.

Согласно законодательству Российской Федерации, для закрепления права бабушки пожизненно на проживание в данной квартире, в ДКП следует включить положение о праве пожизненной наследуемой собственности (статья 549 Гражданского кодекса РФ). Также необходимо указать, что право пользования квартирой передается родственнику на условиях совместного проживания с бабушкой до ее смерти (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Дополнительно, можно упомянуть статьи 254 и 256 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют вопросы ограничений права пользования жилым помещением и порядок его передачи.