Повышение платы за парковку: как оспорить и защитить свои права на два места в подземной парковке

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения в сфере управления многоквартирным домом и жилищным фондом регулируются законодательством Российской Федерации об объектах капитального строительства и Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер взноса на капитальный ремонт определяется собственниками помещений в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Управляющая компания имеет право повышать тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по общему согласию собственников помещений, выраженному на общем собрании. При этом уведомление о повышении тарифов должно быть проведено в соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также подчеркну, что Управляющая компания обязана предоставить собственникам информацию о формировании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому, для того чтобы оспорить повышение тарифа, необходимо ознакомиться с уведомлением об увеличении тарифа и проверить, были ли соблюдены все процедуры по уведомлению собственников помещений и проведению общего собрания. Если вы не согласны с повышением тарифа, то вам следует обратиться с жалобой в орган, который осуществляет контроль за деятельностью Управляющей компании в вашем регионе.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Базовый документ на право собственности на парковочные места (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
2. Договор с Управляющей компанией (УК) на обслуживание и управление подземной парковкой;
3. Протокол общего собрания собственников помещений в здании, на котором было принято решение о повышении тарифов на услуги по обслуживанию парковочных мест;
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, связанные с принимаемыми решениями.

По вопросу о том, как обязаны уведомлять собственников нежилого помещения, можно сказать следующее: уведомление о собрании должно быть направлено собственникам помещений, зарегистрированных в соответствующем домовладении и проживающих в нем. Если собственник не проживает в доме, то уведомление может быть направлено на его почтовый адрес. Однако, если собственник не явился на общее собрание, это не препятствует его правам по оспариванию принятых решений.

УК может определять тарифы на услуги по обслуживанию подземной парковки, но при этом она должна представлять прозрачный отчет об использовании средств, полученных от собственников помещений в здании.

Возможно оспорить повышение тарифа на услуги по обслуживанию парковочных мест, если собственник признает, что УК действует вразрез с законом или выявлены ошибки в расчетах и тарифов. Для этого собственник должен обратиться в органы, ответственные за контроль за деятельностью УК, или в суд с аргументированным заявлением.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (обязательства по договору аренды/съема/пользования имуществом) - Жилищный кодекс РФ (права и обязанности собственников нежилых помещений в многоквартирных домах) - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (информирование потребителей о повышении тарифов и условиях оплаты) - Закон РФ "О договоре управления в многоквартирном доме" (права и обязанности управляющей компании)