Постройка второго этажа на одноэтажном доме: препятствия и заступ застройки – влияют ли они на процесс?

Согласно Земельному кодексу РФ, застройщик может построить второй этаж на земельном участке, если установленные границы земельного участка и разрешенное использование земельного участка позволяют проведение таких работ. Однако, если при строительстве одноэтажного дома был допущен заступ на пятно застройки, то необходимо уточнить, насколько это нарушает установленные границы участка. В случае нарушения границ участка законодательство предусматривает ответственность. Поэтому рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру для получения консультации и исходя из результатов, планировать строительство второго этажа.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города/района), который занимается вопросами строительства. При этом Вам могут потребоваться следующие документы:

• документы на право собственности на земельный участок и на построенный на нем одноэтажный дом;

• технические условия на подключение к инженерным сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение);

• проект реконструкции дома с учетом возможности постройки второго этажа;

• заключение о возможности строительства второго этажа, выданное организацией-экспертом;

• разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления;

• технический паспорт на здание;

• акт приема-передачи дома, подтверждающий соответствие дома проектной документации и требованиям законодательства РФ.

При этом допущенный заступ нужно будет учитывать и в проекте реконструкции здания. Однако, окончательное решение по данному вопросу принимает орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Нарушение установленных границ земельного участка, зданий и сооружений" и статья 50 Градостроительного кодекса РФ "Перестройка, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства".