Порядок государственного кадастрового учета недвижимости: формирование учетного дела, проверка документов и формы внесения записей.

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом №218, порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в РФ предусматривает следующие шаги:

1) После подачи заявления и необходимых документов, орган осуществляющий государственный кадастровый учет формирует учетное дело.

2) Проверки документов проходят с целью подтверждения правильности и полноты предоставленной информации, а также проверки соответствия документов требованиям законодательства по регулированию земельных отношений. Проверки осуществляются в соответствии со стандартом организации работы органа кадастрового учета.

3) В соответствии с законодательством РФ, книга учета документов по государственному кадастровому учету объектов недвижимости должна быть ведена органом осуществляющим государственный кадастровый учет.

4) После проверки документов, орган осуществляющий государственный кадастровый учет формирует кадастровое и реестровое дело.

Для выявления возможности проведения государственного кадастрового учета применяются различные методы, включая анализ сведений об объекте, обращения заявителей, проверку документов и т.д.

Протокол проверки документов обычно неоформляется при осуществлении государственного кадастрового учета. В соответствии с законодательством РФ, книга учета заявлений и выданных сведений должна быть ведена органом осуществляющим государственный кадастровый учет. Записи и сведения вносятся в форме, установленной законодательством РФ.

Для решения данного вопроса о порядке осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости необходимы следующие документы и информация:

1. Федеральный Закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

2. Положение о государственном кадастровом учете, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 02.11.2012 № 1119;

3. Заявление заявителя и необходимые документы, предусмотренные законодательством о государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации прав;

4. Технический паспорт объекта недвижимости, выданный соответствующим органом государственного технического учета;

5. Документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.);

6. Информация о ранее проводившихся кадастровых работах с объектом недвижимости (если таковые имели место).

После принятия заявления и документов органом осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости формируется учетное дело, которое включает в себя документы, представленные заявителем и полученные в ходе кадастровых работ. Документы проходят проверку на соответствие требованиям законодательства в области государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав.

Формируется книга учета документов и выданных сведений. Также формируется кадастровое и реестровое дело.

В соответствии с ФЗ № 218 перед подачей заявления на проведение государственной регистрации права, заявитель должен получить сведения о правах на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Проверка возможности проведения государственного кадастрового учета осуществляется органом Росреестра на основании представленных документов, поданных заявителем.

Оформляется протокол проверки документов и записывается в книгу учета документов и выданных сведений.

Записи и сведения вносятся в соответствующие формы, утвержденные Минэкономразвития России.

Статьи, применимые для решения вопросов по государственному кадастровому учету объектов недвижимости: - статья 2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - статья 9 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - статья 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - статья 17 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".