Получение разрешения от опеки: возможность предварительного договора и время действия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перед осуществлением любой сделки с недвижимостью, при наличии несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение от опеки. Поэтому для покупки недвижимости следует обращаться к опекуну после получения разрешения. Предварительный договор дарения и купли-продажи можно заключить до нахождения реального покупателя, но фактический акт продажи можно осуществить только после получения разрешения от опеки. Разрешение от опеки действует обычно до достижения ребенком совершеннолетия, однако в некоторых случаях может быть продлено до достижения определенного возраста, указанного в разрешении.

Для получения разрешения от опеки необходимо собрать следующие документы:
- Заявление обращающегося, в котором указываются цели получения разрешения и информация о несовершеннолетнем ребенке;
- Копия документа, удостоверяющего личность обращающегося;
- Копия свидетельства о рождении ребенка;
- Копия свидетельства о браке или разводе обращающегося, если такие документы имеются;
- Документы, подтверждающие право обращающегося на заключение сделки с недвижимостью, например, договор купли-продажи или договор дарения недвижимого имущества.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:
- Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних";
- Статья 123 ГК РФ "Предварительный договор";
- Статья 183 ГК РФ "Договор дарения";
- Статья 185 ГК РФ "Договор купли-продажи";
- Статья 24 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ "О попечительстве и попечителях".