Получение нового свидетельства на купленный земельный участок: минимизация рисков для покупателя

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, при смене собственника земельного участка на нового владельца выдается новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Тем не менее, в случае, если прежний владелец сохраняет на руках старое свидетельство, это может привести к ряду негативных последствий. В частности, возможны споры о праве собственности на земельный участок, в том числе с третьими лицами.

Однако, такие споры должны быть разрешены в судебном порядке. В качестве мер по защите своих прав новый владелец земельного участка может обратиться в суд с требованием о выдаче ему свидетельства о праве собственности на земельный участок и о защите своих прав.

В целом, чтобы избежать рисков в связи с наличием на руках продавца старого свидетельства, рекомендуется своевременно оформить все необходимые документы и процедуры по переходу права собственности на земельный участок на нового владельца.

Для решения такого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом;
2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, которые были приобретены у продавца;
3. Заявление о переоформлении прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством;
4. Подтверждение оплаты государственной пошлины за переоформление прав на земельный участок;
5. Документы, подтверждающие оплату покупателем всех необходимых обязательных платежей по данному сделке (НДС, налог на прибыль и т.д.).

Относительно наличия у продавца старого свидетельства на земельный участок, Вы можете попросить его вернуть это свидетельство, чтобы исключить возможность его неправомерного использования. Кроме того, при переоформлении прав на участок новый нотариус может проверить действительность старого свидетельства и идентифицировать участок в единой государственной реестровой системе недвижимости, что также свидетельствует о правомерности регистрации Ваших прав на участок.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать следующее:

• Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на земельный участок или на иное недвижимое имущество заинтересованному лицу"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правах и обязанностях регистрирующих органов и заявителей.