Получение квартиры в наследство: применение исковой давности по долгам за ЖКХ и выбор между самостоятельной подачей заявления в суд и ожиданием управляющей компании.

В данной ситуации исковая давность по долгам за ЖКХ равна трем годам, с момента возникновения соответствующего правоотношения. Если долг был совершен более трех лет назад, то исковое требование о взыскании долга необходимо подавать в суд немедленно, поскольку исковая давность может быть прервана только определенными действиями (например, подачей истицы). В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд для получения консультации о возможности подачи истицы и о процедурах для ее подачи. В противном случае, управляющая компания или организация ЖКХ может подать иск против вас для взыскания задолженности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или документы, подтверждающие наличие права на наследство;

2. Расчеты по квартплате и коммунальным платежам за период с 2008 года, подтверждающие факт наличия задолженности;

3. Копия договора управления домом, в котором указаны обязанности управляющей организации по учету и взысканию долгов за ЖКХ;

4. Документы, подтверждающие сообщение управляющей организации о задолженности.

Для применения срока исковой давности необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае ждать, пока управляющая компания сама подаст в суд, нельзя, поскольку вы как собственник квартиры несете ответственность за выполнение своих обязательств по оплате ЖКХ. Вы можете обратиться в суд самостоятельно или при помощи юриста для защиты своих прав и интересов.

Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за неоплату жилищно-коммунальных услуг" и статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации "Давность обязательств".

Срок исковой давности по долгам за ЖКХ составляет три года. Вы можете самостоятельно подать заявление в суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если управляющая компания не подает иски, то Вам необходимо самостоятельно реализовать свои права.