Покупка квартиры в Сергиевом Посаде без кредита, задаток в банковскую ячейку и регистрация в течение месяца

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке недвижимости у частного лица, сделка должна быть оформлена в нотариальной форме. Для того чтобы забронировать объект недвижимости продавец может потребовать задаток, но обязанность внесения задатка не является обязательным условием. Однако, если был предоплачен задаток, покупатель имеет право на возврат задатка, если сделка с продавцом не состоялась из-за недостатков в правах на объект. Кроме того, сделка оформляется в Федеральной регистрационной службе и при обращении в УФРС по месту нахождения объекта недвижимости, предоставляется необходимый пакет документов. Рассмотрение заявления и выдача свидетельства о праве собственности может занять до 30 дней, а продавец может потребовать разрешения от покупателя на продление этого срока. В связи с вышеизложенным, для заключения договора купли-продажи необходимо внести задаток на банковский счет продавца и заключить договор купли-продажи, оформив его в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом. В этом договоре должны быть оговорены все условия сделки, включая размер задатка, условия его возврата и сроки оплаты.

2. Свидетельство о собственности на квартиру.

3. Документы на Ваши сбережения в банке - счета, вклады и т.д.

4. Документы, подтверждающие Ваш доход - справки о зарплате, трудовой договор и т.д.

Для того, чтобы продлить срок внесения оставшейся суммы оплаты квартиры, необходимо обсудить данную ситуацию с продавцом и прописать дополнительные условия в договоре продажи. Возможно, продавец согласится на отсрочку платежа или на дополнительную оплату задатка в случае превышения установленных сроков. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и тщательно изучить все условия договора перед его подписанием.

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор задатка" может быть применима в данной ситуации. Также применимы статьи 478-481 ГК РФ, которые регулируют порядок заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.