Покупка квартиры совладельцев: что произойдет, если один из них умрет перед регистрацией права собственности?

Если один из собственников квартиры, который написал доверенность на другого собственника, умер до завершения регистрации перехода права собственности, то договор купли-продажи будет признан недействительным. В таком случае покупатель может настаивать на возврате уплаченной им суммы за квартиру. Однако, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для подробного изучения документации и процесса проведения сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Доверенность от больного собственника, которая была выдана на второго собственника и дает ему право на совершение сделок с имуществом (квартирой).

2. Договор купли-продажи, который будет заключен между покупателем и собственниками квартиры.

3. Оригиналы документов на саму квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и другие необходимые документы.

4. В случае смерти одного из собственников, потребуется свидетельство о смерти или иной документ, подтверждающий факт смерти.

Если после подписания договора купли-продажи у нотариуса один из собственников умрет, то данная ситуация будет рассматриваться в соответствии с законодательством Российской Федерации и договор будет иметь определенные правовые последствия. В любом случае, для того чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам в области недвижимости и юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в нарушение требований закона или иных правовых актов, либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения, оспариваются по иску заинтересованного лица или органа, уполномоченного в соответствии с законом" - для определения возможности оспаривания договора купли-продажи в случае, если он был заключен в нарушение закона или под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения.

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" - для определения момента перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

• Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Сделки в интересах и на поручение" - для определения юридической силы доверенности, подписанной больным собственником и переданной второму собственнику для заключения договора купли-продажи.

• Статья 551 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность" - для определения сроков подачи иска оспаривания договора купли-продажи либо возврата денег покупателю в случае его признания недействительным.