Покупка квартиры по сертификату: рассматриваем вариант без личного контакта с владельцем и наем риэлтора

Согласно законодательству Российской Федерации, действия вашего риэлтора по оформлению купли-продажи квартиры по доверенности не противоречат законодательству. Однако следует провести дополнительную проверку юридической чистоты квартиры и действительности доверенности, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки оформления документов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, подтверждающая полномочия риэлтора на оформление сделки купли-продажи.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи, иные документы, удостоверяющие право собственности).

3. Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи, в том числе документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам или иным обязательным платежам, документы, связанные с переходом права собственности на квартиру (акт приема-передачи, договор перевода объекта недвижимости в собственность и т.д.).

4. Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

При этом, необходимо обратить внимание на положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договора купли-продажи недвижимости через доверенное лицо. В соответствии с этой статьей, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан лично продавцом. Если продавец не может лично подписать договор, то он может подписать его через доверенное лицо, но в этом случае доверенность должна быть оформлена в письменной форме и нотариально заверена.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 185 ГК РФ "Доверенность на совершение сделки имущественного характера" - Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи" - Статья 549 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" - Статья 187 ГК РФ "Объем полномочий представителя при совершении сделки"