Покупка квартиры: как разделить доли владения на 1/2 с гражданским партнером и обязательность нотариуса

Для совершения сделки по приобретению квартиры с гражданским мужем необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, который впоследствии потребуется для регистрации права собственности на данное жилье. Для этого договора совершенство купли-продажи в присутствии нотариуса не требуется, но для удобства и для исключения ошибок рекомендуется воспользоваться профессиональными услугами нотариуса, чтобы договор был заключен по всем требованиям законодательства РФ и учтены все необходимые формальности.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры в ситуации, когда вы приобретаете квартиру вместе с гражданским мужем и оформляете доли в квартире поровну, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указывается, что вы и ваш гражданский муж приобретаете квартиру в равных долях.

2. Свидетельства о рождении обоих покупателей.

3. Паспорта обоих покупателей.

4. Свидетельство о браке, если покупатели состоят в зарегистрированном браке.

5. Документы на квартиру, включая документы на право собственности и документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру и её юридическую чистоту.

6. Документы о том, что вы имеете достаточное количество средств на счете в банке, чтобы оплатить свою долю в квартире.

В данной ситуации нотариус не требуется для совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако, если вы захотите зафиксировать факт вашего приобретения доли в квартире, то можете заключить дополнительный договор между вами и вашим гражданским мужем, который будет заверен нотариально.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос:

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом", в частности пункт 2, который гласит: "Право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, совершаемого в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке".

Также следует учитывать положения Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 2 статьи 8 которого определяет обязательность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поэтому в данном случае, для совершения сделки купли-продажи квартиры с гражданским мужем, необходимо обратиться к нотариусу.