Переуступка прав на участок с гаражом и разрешением на строительство: риски сделки

При переоформлении права переуступки права на участок ИЖС с гаражом и арендатором, есть несколько рисков, которые стоит учесть. Во-первых, перед переоформлением необходимо проверить юридическую чистоту участка, наличие прав на землю и гараж, а также законность арендных отношений с арендатором. Если обнаружатся какие-либо проблемы или нарушения, это может повлечь юридические последствия и затруднить переоформление права переуступки. Во-вторых, стоит обратить внимание на условия действующего договора аренды. Если арендатор имеет право на переуступку аренды, необходимо проверить соответствие процедуры переуступки требованиям закона и условиям договора. При несоблюдении процедур могут возникнуть споры и контр претензии со стороны арендодателя или третьих лиц. Также стоит учесть сроки действия разрешения на строительство дома до 2024 года. Если строительство не будет завершено в установленные сроки, это может повлечь аннулирование разрешения и возникновение юридических проблем. При переуступке права аренды за определенную сумму также следует учесть риски, связанные с неплатежеспособностью нового арендатора или возможности нарушения договорных обязательств, что может привести к спорам и убыткам.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор аренды участка ИЖС и гаража
- Документы, подтверждающие право арендатора на строительство дома
- Разрешение на строительство дома
- Документы, удостоверяющие право арендатора на переуступку аренды
- Документы, подтверждающие юридическую чистоту участка и наличие прав на него
- Документы, подтверждающие юридическую чистоту гаража и его наличие на участке

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 317-325
- Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 37, 73, 91
- Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51, 52
- Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 579-586