Переписка квартиры на гражданского мужа: условия, документы и беспроцентные платежи

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возможно составление договора между вашим гражданским мужем и вашей матерью о передаче имущественных прав на квартиру.

В первом варианте, когда ваша матерь переписывает на гражданского мужа одну вторую часть квартиры только при условии последующих беспроцентных ежемесячных платежей, следует учесть, что такая сделка может быть признана обременительной сделкой, если к моменту оценки и заключения договора ваша матерь лишается права распоряжаться своей квартирой. Для совершения такой сделки рекомендуется обратиться к нотариусу для ее правового оформления. Также, в договоре следует четко определить условия и сроки ежемесячных платежей, а также последствия их несоблюдения.

Во втором варианте, когда вначале происходит переписка одной четвертой части квартиры, а через год - одной второй части, также возможно заключение договора. В этом случае, по окончанию года, второй договор о передаче доли квартиры подлежит регистрации в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:

• Паспорта вашей матери и вашего гражданского мужа;
• Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие согласие обеих сторон на совершение данной сделки (нотариально удостоверенное согласие);
• Договор о передаче доли квартиры.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обременительной сделке;
Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' - о регистрации права собственности на квартиру.