Переоформление квартиры: как получить согласие на переписку на совершеннолетнюю дочь и что делать, если договор оформлен на одного из супругов?

Для переписки квартиры на совершеннолетнюю дочь Вам необходимо получить согласие супруга на переоформление квартиры или его отказ от доли в квартире должен быть нотариально заверенным. Если супруг откажется от своей доли в квартире, то Вы можете уже переписать квартиру на дочь без его согласия. Однако, необходимо учесть, что при этом ипотека должна быть погашена, или банк должен согласиться на перенос ипотеки на нового собственника квартиры. Кроме того, при переписке квартиры на другого лица, возможно возникновение налоговых обязательств и иных юридических последствий, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи и ипотечный договор;
2. Свидетельство о браке;
3. Заверенное нотариально согласие супруга на переоформление квартиры на их дочь;
4. Заверенное нотариально согласие на уступку ипотеки, если коптеждатель не является главным заемщиком.

В соответствии с законодательством РФ, при наличии брачного договора или если квартира была приобретена до заключения брака, каждый из супругов владеет своей долей в ней. В данном случае, если в свидетельстве о праве собственности вписана только одна супруга, значит она является единственным собственником квартиры. В такой ситуации переписать квартиру на дочь возможно только после согласия на такую операцию супруга, если брак не расторгнут. Если супруг не даст такого согласия, то единственным выходом может стать расторжение брака и дележ имущества.

Нотариально заверенный отказ супруга от своей доли в квартире также может послужить основанием для переоформления ее на дочь. Если же ипотека не была погашена, то необходимо погасить задолженность по ипотеке или получить согласие банка на перенос ипотеки на нового собственника квартиры.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

Статья 34 Семейного кодекса РФ - права на общее имущество супругов;

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - совершение сделок с недвижимостью;

Статья 252 Гражданского кодекса РФ - совершение сделок совместно проживающими с недвижимостью.

Также следует обратить внимание на требования ипотечного договора и необходимость получения согласия кредитора на такую переписку недвижимости. Окончательное решение в данном случае должно приниматься с учетом всех вышеперечисленных факторов.