Переоформление документов на технологическое присоединение при покупке жилого дома у застройщика: вопросы правомерности и оплаты

Согласно предоставленной информации, ОАО «ИЭСК» продлило срок по Соглашению на 6 месяцев, которое было заключено между Заявителем и ОАО «ИЭСК» о переходе прав и обязанностей по Договору, при этом в данном случае не было указано нарушение каких-либо законов или правил.

ОАО «ИЭСК» назначило нового собственника как заявителя по договору в соответствии со своими правилами и условиями относительно технологического присоединения, при этом было аннулировано Соглашение по Договору и был направлено уведомление о расторжении договора с Застройщиком в связи с утерей заявителем прав на земельный участок.

Согласно правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, заявителю допустимо обратиться только в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств, и поэтому возможно заключение нового договора с оплатой по новому тарифу за подключение и оплатой штрафов за бездоговорное потребление электроэнергии с момента покупки до момента обрезки проводов, ожидание увеличения мощности по инвестиционной программе и ожидание подключения не ранее 2023-2024 гг.

Однако обрезка проводов бездоговорникам была произведена без уведомления. В соответствии с законодательством Российской Федерации, заявитель, который не получил никаких уведомлений об отключении электричества, может обратиться в суд с требованием возмещения ущерба.

Технологическое присоединение по Договору с Застройщиком от 07.07.2022г возможно, но только при выполнении всех условий, установленных правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861.

Для решения вопроса документы, которые потребуются, следующие:

1. Договор об осуществлении технологического присоединения №3322/22-ВЭС от 07.07.2022г
2. Технические условия к договору
3. Квитанция об оплате 550 руб.
4. Уведомление о выполнении заявителем тех.условий.
5. Соглашение от 01.12.2022 о переходе прав и обязанностей по Договору.

Относительно правомерности действий электросетевой компании следует отметить следующее:

1. Вопрос продления срока по Соглашению на 6 месяцев будет зависеть от условий, предусмотренных в самом Соглашении, а также от соблюдения принципов добросовестности и разумности в действиях сторон.
2. Аннулирование Соглашения может быть произведено, если это предусмотрено условиями Соглашения и соответствующим законодательством.
3. Расторжение Договора с Застройщиком может быть возможным в случае наличия соответствующих оснований, предусмотренных законодательством.
4. Обрезка проводов без предварительного уведомления может являться нарушением законодательства.
5. Технологическое присоединение по договору Застройщика от 07.07.2022г будет возможным, если приобретатель удовлетворяет требованиям, предусмотренным в соответствующих нормативных актах и условиях договора.

Таким образом, для ответа на вопросы, необходимо провести более подробный анализ всех обстоятельств и документов, а также оценить соответствие действий сторон законодательству и условиям договора.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Пункт 59 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861;
• Закон РФ "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 № 35-ФЗ;
• Гражданский кодекс РФ.