Передача земельного участка по договору ренты с пожизненным иждивением: сохранение и переход членства в СНТ

Question

Какие правила регулируют членство в СНТ при передаче земельного участка по договору ренты с пожизненным иждивением и возможен ли переход членства на рентоплательщика? Кроме того, сохраняется ли членство в СНТ при получении рентополучателем другого участка в том же СНТ?

Сергеев Олег · Answer

Передача земельного участка в ренту с пожизненным иждивением не влечет за собой автоматического исключения из членов СНТ. Однако, возможно, что уставом СНТ предусмотрено иные положения, направленные на исключение членов за определенные нарушения правил СНТ. Таким образом, необходимо проанализировать устав СНТ для ответа на данный вопрос.
Передача земельного участка в ренту с пожизненным иждивением не приводит к автоматическому переходу членства в СНТ на рентоплательщика. Это означает, что он не становится членом СНТ только по причине заключения договора ренты на земельный участок, но он может претендовать на членство в случае, если он соответствует требованиям, предъявляемым уставом СНТ.
Наличие доли в собственности на другом участке в СНТ не является достаточным для сохранения членства в СНТ. Для сохранения членства в СНТ необходимо соответствовать требованиям, установленным уставом СНТ, и соблюдать правила СНТ.

Сергеев Олег · Answer

Членство в социально-независимом товариществе (СНТ) прекращается по основаниям, предусмотренным Уставом СНТ. Одним из таких оснований может быть добровольный выход члена СНТ из состава организации. Если данный член СНТ передал свой земельный участок по договору ренты с пожизненным иждивением, то его выход из СНТ добровольным не будет. Следовательно, членство в СНТ продолжает существовать, и необходимости исключать его из СНТ нет.
Членство в СНТ не может передаваться от одного лица к другому в рамках одного договора ренты, поскольку членство в СНТ не является трансфируемым правом. Если один член СНТ передал свой земельный участок по договору ренты с пожизненным иждивением другому лицу, то в соответствии с законодательством Российской Федерации на земельный участок, находящийся в собственности членов СНТ, может быть предоставлен только право пользования земельным участком, с сохранением собственности на данный участок у члена СНТ. Следовательно, право пользования земельным участком остается у члена СНТ, а рентоплательщик получает лишь право пользования данным участком по договору ренты. Членство в СНТ от данного договора не зависит.
Получение членом СНТ 1/3 собственности на другом участке в СНТ не влияет на его членство в данной организации. При наличии на руках свидетельства о праве на участок на основании договора ренты с пожизненным иждивением и оплаты членских взносов, данное лицо сохраняет свое членство в СНТ.

Сергеев Олег · Answer

Статья 24 Федерального закона "Об объектах индивидуального садоводства и огородничества" - в случае прекращения членства в садоводческом товариществе за неуплату членских взносов или иных обязательных платежей, признания его решениями нецелесообразности дальнейшего владения земельным участком, расторжения договора на отчуждение или передачу земельного участка и иных основаниях, установленных законодательством РФ и уставом садоводческого товарищества.
Статья 22 Федерального закона "Об объектах индивидуального садоводства и огородничества" - членство в садоводческом товариществе передается при отчуждении земельного участка на нового собственника в соответствии с законодательством РФ и уставом садоводческого товарищества.
Статья 19 Федерального закона "Об объектах индивидуального садоводства и огородничества" - членство в садоводческом товариществе не является связанным с конкретным земельным участком и может сохраняться при смене земельного участка в рамках одного садоводческого товарищества.

Передача земельного участка по договору ренты с пожизненным иждивением: сохранение и переход членства в СНТ

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права