Передача прав собственности на земельный участок в СНТ: возможность личного присутствия отца (92 года) и учет особенностей в оформлении и согласии супруги.

Для передачи права собственности на земельный участок в СНТ от отца к сыну через дарение требуется заключить договор дарения и зарегистрировать его в органе Росреестра.

Согласно статье 566 ГК РФ, дарение совершается путем передачи имущества от дарителя к одаряемому с намерением последнего принять это имущество безвозмездно. При подписании договора дарения земельного участка отцом и его согласии на дарение сыну, участникам сделки необходимо явиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ сделки в отношении имущества, совершаемые недееспособными лицами, в том числе лицами преклонного возраста, могут быть признаны недействительными. Таким образом, наличие отца на передаче права собственности в Росреестре является обязательным, однако следует учитывать его возрастные особенности и состояние здоровья.

Относительно супруги отца, для включения ее в договор дарения земельного участка требуется ее нотариально заверенное согласие на дарение. Если же супруга не возражает против дарения, может быть включена запись в договор дарения о ее общем согласии на совершение сделки. Однако, следует заметить, что наличие второго супруга не является обязательным при передаче права собственности на земельный участок. Если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности земельный участок оформлен на имя только одного из супругов, то это означает, что супруга отца не имеет прав на участок, следовательно, ее согласие на дарение не требуется.

Для передачи прав собственности на земельный участок в СНТ от отца к сыну, необходимы следующие документы:

1. Договор дарения земельного участка между отцом и сыном, заключенный в письменной форме.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. Паспорта отца и сына.

4. Свидетельство о смерти, если один из родителей умер.

5. Согласие на передачу права собственности на земельный участок от супруги отца (если она является совладельцем).

Относительно вопроса о личном присутствии отца в Росреестре при передаче и подписании договора дарения земельного участка, необходимо уточнить, нужно ли письменное согласие на дарение отца, могут ли документы быть подписаны с помощью доверенности, выданной отцу сына и может ли он быть представлен в Росреестре представителем.

Что касается супруги отца, ее согласие на дарение должно быть оформлено в письменной форме, нотариально заверено, и прилагаться к договору дарения. Отсутствие в ее согласии замечаний и заявлений также должно быть указано в договоре дарения земельного участка.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовые последствия договора дарения".
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора дарения".
3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок от имени и в интересах другого лица".
4. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Штраф за неисполнение обязательств по договору дарения".
5. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность дарителя и обязанность дарополучателя по уплате налогов и иных платежей".

Ответ на вопрос о личном присутствии отца (92 года) в Росреестре при передаче и подписании договора дарения земельного участка зависит от требований местного законодательства и регламентов Росреестра по данному вопросу. В общем случае, в силу возможных медицинских ограничений на движение, возможна подпись договора дарения с использованием медицинской или нотариальной доверенности.

Относительно включения супруги отца в договор дарения с записью, что она не возражает против дарения, следует обратиться к условиям конкретного сделки и персональных обстоятельствах. Если включение супруги в договор не является необходимым условием сделки, то нотариальное согласие не требуется, но может быть принято для обеспечения надежности сделки. В общем случае, перед тем как включать третьих лиц в сделку, следует получить их согласие.