Передача дома от отца к сыну: возможность вернуть дом отцовским наследником

Если сын передаст даренный ему отцом дом своей жене, то отец уже не сможет вернуть себе дом после смерти сына. В соответствии с пунктом 585 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель не вправе изменить условия дарения в отношении дара, перешедшего в собственность другого лица в силу закона или договора, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, передача дома сына жене в качестве дара препятствует праву отца на возможность реализации пункта дарственной о возможности возврата дома после смерти сына.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Дарственная на дом от отца к сыну с пунктом обратного выкупа в случае смерти сына;

2. Документы, подтверждающие передачу дома от сына к его жене в качестве подарка.

Согласно статье 577 Гражданского кодекса РФ, в случае дарения имущества с за­претом его отчуждения определенному лицу есть возможность передачи этого имущества в собственность другому лицу только с согласия дарителя.

С учетом указанного выше положения, если сын дарует дом своей жене без согласия отца, то в случае смерти сына отец сможет вернуть дом себе в соответствии с условиями дарственной. Однако, если отец дал согласие на передачу дома от сына к его жене в качестве подарка, то условие об обратном выкупе становится недействительным, и отец уже не сможет претендовать на возврат дома в случае смерти сына.

Для подтверждения согласия отца на передачу дома от сына к его жене необходимо составить дополнительный документ – договор о согласии на передачу имущества в собственность третьего лица.

39, 577, 579, 582 главы 20 ГК РФ.