Передача денег при покупке квартиры: цивилизованный способ и другие варианты.

Добрый вечер. В соответствии с законодательством РФ, передача денег наличными при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, относится к рискованным операциям. Однако, в данном случае, возможны следующие варианты: 1) Провести операцию по переводу денежных средств на счет продавца уже в присутствии нотариуса, который сможет заверить такую операцию; 2) Вместо наличных денежных средств можно использовать безналичные платежи, такие как банковский перевод или платежные системы, что снизит риски небезопасности сделки. При этом стоит учитывать, что операции безналичного перевода занимают время на осуществление, что может привести к задержке совершения сделки. В любом случае, необходимо убедиться в полном исключении рисков, связанных с данными вариантами оплаты, что может быть достигнуто, к примеру, через консультацию со специалистом в области финансового права.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который должен быть подготовлен нотариусом.
2. Расписка о получении денег с продавца, которая должна быть подготовлена в присутствии нотариуса.
3. Документ, удостоверяющий личность продавца.
4. Документ, подтверждающий право продавца на продажу квартиры (например, свидетельство о собственности).
5. Документ, подтверждающий право покупателя на приобретение квартиры (например, паспорт).

Обналичивание денег в банке в присутствии продавца и передача денег продавцу в присутствии нотариуса являются общепринятыми практиками по передаче денежных средств в сделке купли-продажи квартиры. Однако, необходимо учесть, что наличные денежные средства до определенной суммы могут быть подвержены обязательной декларации в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, передача наличных денежных средств в суммах, превышающих определенные лимиты, может привести к наложению штрафов или даже уголовной ответственности за отмывание денег. В связи с этим, в целях обеспечения законности сделки, рекомендуется своевременно проконсультироваться с профессиональным юристом перед проведением сделки по купле-продаже квартиры.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 450 - Передача денег при исполнении обязательств по договору, заключенному в письменной форме.

Статья 454 - Правила передачи денег в качестве оплаты по договору купли-продажи.

Статья 458 - Правила обязательной передачи денег через банк при проведении расчетов.

Федеральный закон "О нотариате":

Статья 24 - Электронная форма документов, подписанных нотариусом.

Статья 45 - Общие требования к составлению нотариальных документов.

Статья 46 - Исполнение нотариусом обязанностей по защите прав и законных интересов сторон в сделках.