Патентная система налогообложения: как оформить договор аренды помещения, если РЖД не дает согласие?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для подачи документов на патентную систему налогообложения необходимо иметь договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования помещением для осуществления деятельности в соответствии с Законом "О налогах и сборах". Если арендодатель не может предоставить договор аренды в связи с тем, что требуется согласие РЖД, необходимо ознакомиться с условиями аренды, которую вы планируете сформировать с арендодателем. В случае, если вы не можете получить документы, предусмотренные для подачи на патентную систему налогообложения, рекомендуется обратиться в налоговый орган с запросом о предоставлении нормативных актов, которые позволят вам осуществлять деятельность без договора аренды. Также, стоит учесть, что деятельность, которую вы планируете осуществлять, должна соответствовать требованиям, предусмотренным для патентной системы налогообложения.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий комплект документов:

1. Заявление на регистрацию ИП и получение патента на основании патентной системы налогообложения;

2. Документы, удостоверяющие право ИП на использование помещения (например, договор субаренды, если она была заключена);

3. Письменное согласие РЖД на сдачу в субаренду помещения (если такое согласие предусмотрено договором аренды);

4. Другие документы, которые могут убедить инспектора в том, что ИП находится в законном пользовании помещением.

В данном случае, если арендодатель не согласен оформлять договор аренды из-за необходимости получить согласие РЖД, можно рассмотреть возможность заключения договора о предоставлении услуг. Например, арендодатель может оказывать ИП услуги по предоставлению доступа к помещению, за что с ИП будут взиматься платежи. Однако, следует учитывать, что такой договор может потребовать дополнительного юридического сопровождения и проверки на наличие рисков. В целом, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения консультации и разработки необходимых документов.

Чтобы ответить на вопрос, какие статьи закона являются применимыми для решения данной ситуации, нужно знать, какие правовые нормы регулируют аренду недвижимости.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), аренда представляет собой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает в пользование другой стороне (арендатору) имущество за плату.

Для решения вопроса, связанного с отсутствием договора аренды, можно обратиться к статьям 610 и 613 ГК РФ. Согласно статье 610 ГК РФ, если арендодатель вправе передавать имущество в каком-либо использовании не только одному арендатору, а нескольким лицам, то при заключении договора аренды может быть указано, что имущество передается арендованному лицу не исключительно.

Также, в соответствии со статьей 613 ГК РФ, в случае необходимости использования имущества, находящегося в аренде, на территории третьего лица, арендодатель вправе совместно с арендатором заключить договор с этим третьим лицом об использовании объекта недвижимости.

Таким образом, для решения данной ситуации, можно использовать статьи 610 и 613 ГК РФ, и рассмотреть возможность заключения договора об использовании объекта недвижимости с РЖД.