Ответственность за подписание договора долевого участия.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6035402
Добрый день. Какая ответственность возлагается на меня, как сотрудника Застройщика, когда я по доверенности от Ген.директора Застройщика, подписываю договор долевого участия с дольщиками, а Застройщик не выполняет свои обязательства по данному договору, и дольщики подают в Суд? Если я буду нести ответственность,как грамотно объяснить руководителю,что я отказываюсь от подписания договоров,т.к. я менеджер и даже не начальник.
Ответы юристов (3)
ДмитрийДобрый день. Ваша ответственность:
- По субсидиарке: Если Застройщик обанкротится, вас как массового подписанта договоров могут приравнять к контролирующему лицу (КДЛ) и взыскать лично все долги компании перед дольщиками.
- По уголовке: Если докажут, что вы знали о невозможности исполнить договоры (стройка стоит), подписание ДДУ могут квалифицировать как соучастие в мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
- Гражданская: Если вы вышли за пределы доверенности или её нет - убытки могут взыскать лично с вас.
Как отказаться (аргументы руководителю):
- Риск субсидиарки: «Массовые подписанты ДДУ в практике арбитражных судов попадают под субсидиарную ответственность наравне с директором. Я не готова нести личную ответственность миллионами рублей».
- Уголовный риск: «Подписывая новые ДДУ при наличии неисполненных обязательств перед старыми дольщиками, мы попадаем под признаки ст. 159 УК (хищение). Я не хочу стать фигурантом».
- Юридическая чистота сделок: «Я менеджер, мои полномочия неочевидны для дольщиков. Это риск признания договоров незаключенными или взыскания денег с меня лично».
Действия:
- Напишите служебную записку с отказом от подписи (сохраните копию).
- Потребуйте, чтобы договоры подписывал директор или уполномоченное лицо с соответствующей зарплатой и записью в трудовой.
Главное: Если стройка под вопросом - не подписывайте. В случае банкротства вы можете стать «крайним» наравне с директором.
Добрый день. Если вы действуете строго в рамках доверенности, то всю ответственность за неисполнение договора несет сам Застройщик (юридическое лицо), а не вы лично. Статья 53.1 ГК РФ прямо указывает: лицо, действующее от имени юридического лица в силу доверенности, несет ответственность перед юридическим лицом за убытки, причиненные его виновными действиями. Но перед третьими лицами (дольщиками) отвечает само юридическое лицо.
Но если Вы подписываете договор, зная, что застройщик заведомо не сможет его исполнить (например, нет разрешения на строительство, объект не введен и не планируется), то возможно привлечение к субсидиарной ответственности как контролирующего лица (ст. 53.1 ГК РФ).
Если в доверенности есть условие о вашей личной ответственности за действия по доверенности, то Вы несете ответственность в пределах, указанных в доверенности.
Если суд установит, что вы действовали недобросовестно или неразумно, то вы можете быть привлечены к возмещению убытков застройщику (ст. 15 ГК РФ).
если договор подписан с выходом за пределы доверенности, то отвечаете лично (ст. 183 ГК РФ).
Зафиксируйте свой отказ письменно — направьте служебную записку на имя генерального директора с просьбой отозвать доверенность.
Не подписывайте договоры, если у вас есть разумные сомнения в добросовестности застройщика.
Сохраняйте все документы, подтверждающие, что Вы действовали в пределах доверенности и не принимали управленческих решений.
Если ситуация выходит за рамки трудовых отношений — обратитесь к юристу .
Статья 182. Представительство
Здравствуйте, ответственность за исполнение договора несёт Застройщик. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого, а не представителя. Соответственно, если дольщики будут обращаться в суд, то выдвигать исковые требования они должны к надлежащему ответчику - Застройщику.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы