Отопление в квартире: регулировочная арматура на радиаторах без запорной - важный вопрос общего имущества

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме - это имущество, предназначенное для обслуживания и эксплуатации дома, а также имущество, которое служит объектом общего пользования собственников помещений в доме. Таким образом, если радиаторы отопления являются частью системы отопления, обслуживающей дом, то они могут относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Однако определение имущественного статуса конкретных элементов системы отопления должно осуществляться на основании нормативных правовых актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилого фонда.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Акт осмотра системы отопления в квартире, в котором указано отсутствие запорной арматуры на радиаторах.
2. Устав и положение о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме (если таковые имеются), где определены правила пользования общим имуществом и к каким объектам относится общее имущество.
3. Законы и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие порядок определения общего и частного имущества в многоквартирном доме, а также правила эксплуатации отопительной системы и нормы по ее обслуживанию.

На основании анализа указанных документов будет возможно определить, относятся ли данные радиаторы к общему имуществу многоквартирного дома или являются частной собственностью владельца квартиры.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса РФ, общим имуществом собственников многоквартирного дома являются все использованные для обслуживания и эксплуатации дома здания, сооружения, помещения, инженерное оборудование и коммуникации, расположенные на общем земельном участке.

Таким образом, применительно к данному случаю, отсутствие запорной арматуры на радиаторах не свидетельствует о том, что радиаторы не являются общим имуществом.