Отказ в удовлетворении иска: причина - не зарегистрированный договор аренды. Суд не одобрил взыскание договорной неустойки.

1) Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска, так как договор аренды не был зарегистрирован, а согласно статье 651 ГК РФ не зарегистрированный договор аренды имущества не дает возможности его сторонам ссылаться на него в отношении третьих лиц и не подлежит государственной регистрации. Следовательно, договорная неустойка по данному договору не может быть применена.

2) Требование арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей может быть правомерным, если договор аренды был зарегистрирован и предусматривает условия об уплате неустойки за задержку арендной платы. Однако, в данном случае, арендодатель не может требовать взыскания договорной неустойки, так как договор аренды не был зарегистрирован и, соответственно, не может быть использован в судебной практике.

1. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что договор аренды здания, заключенный между истцом и ответчиком, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно статье 651 ГК РФ, для юридического лица договор аренды, предусматривающий передачу имущества, обязывающий арендодателя предоставить арендуемое имущество и арендатора - использовать его по назначению на определенный срок, подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации влечет недействительность договора.

2. Требование арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей не является правомерным, так как договор аренды здания не был зарегистрирован и согласно статье 651 ГК РФ не является заключенным. В такой ситуации арендодатель не имеет права требовать исполнения условий договора, а соответственно, и взыскания неустойки за его нарушение.

1. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на статью 651 ГК РФ, по которой договор аренды здания, не зарегистрированный в установленном законом порядке, не признается заключенным.

2. Требование арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей в данном случае неправомерно, так как согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания, не зарегистрированный в установленном законом порядке, не считается заключенным.