Отчим передает квартиру: как обеспечить свое пожизненное проживание и какие нюансы при выборе ДКП или завещания?

Оформление завещания на вас или оформление фиктивного договора купли-продажи с пунктом о пожизненном проживании продавца имеют свои особенности и нюансы.

Если ваш отчим хочет передать вам свою квартиру, он может оформить завещание на вас. В этом случае после его смерти квартира будет перейти в ваше собственность в порядке, предусмотренном законом о наследовании. Основные нюансы в этом случае заключаются в том, что завещатель должен быть дееспособным и совершить завещание в письменной форме собственноручно или с помощью нотариуса. Также необходимо учесть, что при наличии других наследников квартира будет делиться между всеми наследниками в соответствии с законом.

Если же ваш отчим хочет остаться жить в квартире до конца своей жизни, он может оформить фиктивный договор купли-продажи (ДКП) с пунктом о пожизненном проживании продавца. В этом случае ваш отчим будет считаться продавцом квартиры, а вы - покупателем. Договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. При этом необходимо учесть, что фиктивные сделки запрещены законом и могут быть признаны недействительными, если они нарушают права третьих лиц или противоречат общественному порядку. При оформлении фиктивного ДКП рекомендуется консультация с юристом для соблюдения законодательства и защиты интересов всех сторон сделки.

Для оформления завещания на вас необходимо составить завещательное распоряжение в письменной форме. Для оформления фиктивного договора купли-продажи с пунктом о пожизненном проживании продавца требуется составить соответствующий договор в письменной форме, который должен быть нотариально удостоверен.

Статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации - Завещание
Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи