Отбор доли в квартире за долги банку, возможно ли? Узнайте юридические детали

Суд имеет право наложить арест на недвижимость, если имеется задолженность перед банком, однако, изъять у вас 1/7 доли в единственной квартире, в которой вы проживаете с женой и несовершеннолетними детьми, суд не может.

Если вы разведетесь с женой и оставите ей или детям долю в квартире, это не помешает суду наложить арест на данную недвижимость, если есть распоряжение соответствующего органа.

Сотрудникам банка можно грамотно отвечать, что вы собираетесь решить проблему задолженности, однако, просьба прекратить угрозы, так как это может быть рассмотрено как давление на заемщика и не повлияет на скорость решения проблемы.

Для решения вопроса о возможности отъема доли в квартире, в которой проживаете вы, ваша жена и несовершеннолетние дети, суду необходимо будет рассмотреть ряд документов. В частности, это могут быть:

• Документы, подтверждающие наличие задолженности перед банком;
• Документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.);
• Документы, свидетельствующие о совместном проживании в квартире, например, договор найма, свидетельства о рождении детей и т.д.;
• Документы, подтверждающие наличие другого имущества, к которому может быть привлечено взыскание (автомобиль, земельный участок и т.д.).

Отбор 1/7 доли в квартире возможен только в случае, если это необходимо для удовлетворения требований кредитора. При этом, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, суд будет стремиться минимизировать негативное воздействие такого решения на них.

Если вы разведетесь с женой и передадите ей или детям долю в квартире, это не гарантирует ее сохранность в случае возбуждения исполнительного производства. В таком случае суд может решить о возможности отбора доли (или долей) в квартире как узкоспециализированной организации.

В случае получения угроз от сотрудников банка необходимо грамотно и вежливо общаться с ними и сообщать им обо всех изменениях в материальной ситуации. В случае экстремальных ситуаций (угрозы жизни и здоровью) следует обращаться в правоохранительные органы.

Статья 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"; Статья 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков"; Статья 320 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Мера ответственности за нарушение договорных обязательств"; Статья 46 Федерального закона от 02.08.2019 № 315-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", касающаяся наложения ареста на имущество.

Наличие брачного договора может повлиять на решение суда по вопросу относительно доли в квартире. Относительно звонков сотрудников банка следует сообщать о том, что все переговоры могут быть записаны, а также спрашивать официальные документы, подтверждающие наличие задолженности.