Органы опеки, продажа квартиры

Ваш вопрос взят в работу.

Анна, добрый вечер! Уточнение: Москва, продажа в ЮВАО, покупка в ЦАО, метраж в покупаемой незначительно, но меньше, свободная планировка, комнаты можно сделать 4. Двое несовершеннолетних и двое 18+.

Здравствуйте, Михаил! К сожалению, продавать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала без выделения долей для членов семьи является незаконным действием. Более того, если в течение полугода после выплаты ипотеки доли выделены не будут, Пенсионный фонд имеет право обратиться в суд с требованием о возврате средств материнского капитала.

Поэтому, если вы не выделите доли, то продажа квартиры однозначно не будет одобрена органами опеки и попечительства. Кроме того, Вы пишите, что площадь покупаемой квартиры меньше теперешней, это также является нарушением закона, поскольку новая квартира не может быть меньше, чем предыдущая, так как это считается ухудшением условий жизни детей. Поэтому рекомендую Вам отказаться от такой сделки.

Кроме того, выделять доли необходимо ТОЛЬКО в той квартире, которую вы купили с использованием средств материнского капитала, а не в другой, которую Вы хотите приобрести.

Таким образом, Ваша сделка покупки квартиры одобрена не будет.

Относительно открытия счета для детей, то только после одобрения сделки на продажу от органов опеки и попечительства это можно сделать, и то каждую конкретную ситуацию рассматривают отдельно.

В вашем случае об открытии счета говорить рано, поскольку при таких условиях сделка одобрена не будет.