Как зачислить деньги на резервный счет при продаже недвижимости, процедуры перечисления и выделения денег по ипотеке

Согласно законодательству Российской Федерации, нотариус не может зачислять денежные средства на резервный счет и перечислять продавцу только после получения денег от покупателя. В случае, когда продавцу необходимо срочно уехать, можно применить следующую процедуру: нотариус может заключить договор о задатке между продавцом и покупателем. По этому договору покупатель будет обязан внести задаток на основной счет нотариуса, и после совершения всех юридических действий, деньги по ипотеке будут перечислены на счет нотариуса и переданы продавцу. В данном случае необходимо учесть, что стороны должны договориться о размере задатка и условиях его возврата, при несовершении сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- Договор о задатке между продавцом и покупателем
- Документы, подтверждающие срочность потребности продавца в перечислении денег
- Документы, связанные с сделкой продажи недвижимости и ипотечным кредитом

Да, нотариус может использовать резервный счёт для временного хранения денежных средств при совершении сделки продажи недвижимости. При этом, после зачисления денег на резервный счёт, нотариус должен осуществить их перечисление продавцу по его указанию.
Ситуация, когда покупатель получает деньги по ипотеке позже, не имеет прямого отношения к резервному счёту нотариуса. Здесь возможны варианты, например, договорная фиксация момента перечисления денег покупателем на счёт нотариуса или предоставление каких-либо гарантий со стороны покупателя.
При решении подобных вопросов требуется учитывать действующее законодательство Российской Федерации, включая Гражданский кодекс, Федеральный закон 'О нотариате' и другие нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью и деятельность нотариусов.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон 'О нотариате'