Оплата по ДДУ: зачем нужен счет эскроу и как обосновать отказ от требований застройщика - советы для покупателей

Застройщик требует внести всю сумму по договору купли продажи на аккредитив для обеспечения исполнения обязательств. Данный требование является распространенной практикой в строительной сфере и предусмотрено законодательством. Аккредитив является гарантией оплаты застройщику, при этом деньги будут переведены на счет эскроу только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Это позволяет застройщику обезопасить себя от отказа покупателя от исполнения обязательств по договору и обеспечить своевременное получение оплаты. Покупатель может аргументировать необходимость открытия счета эскроу и убедительно объяснить, что он готов выполнить свои обязательства. Важно обращать внимание на условия и сроки аккредитива, а также предложить застройщику дополнительные гарантии, например, банковскую гарантию на сумму договора.

Для решения данного вопроса понадобятся: договор купли-продажи, договор долевого участия, договор ДДУ и другие документы, подтверждающие права и обязанности сторон

Статьи 550-563 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11-14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»