Опека над недееспособным инвалидом: приватизировать квартиру до или после помещения в интернат?

Добрый вечер! Одним из условий приватизации квартиры является фактическое проживание в ней гражданина, которому принадлежит квартира, или его близкого родственника. В данном случае, учитывая, что вы прописаны в квартире с согласия опеки и являетесь близким родственником недееспособного инвалида, вы можете быть инициатором процесса приватизации.

Относительно вопроса о поселении отца в интернат, необходимо отметить, что это решение принимается судом в случае если опекунство не может обеспечить должную заботу об инвалиде, а в данном конкретном случае, в связи с тяжестью болезни отца и его неуправляемым поведением, такой вариант может быть рассмотрен.

При поселении отца в интернат квартира не перейдет в собственности ПНИ и опекун не может стать собственником квартиры. В целях защиты интересов недееспособного инвалида и сохранения его имущества, рекомендую обратиться за консультацией к юристу опеки по месту жительства.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о назначении опеки над отцом и согласие опекуна на прописку в квартиру.
2. Договор социального найма на жилплощадь, в которой проживает опекуемый.
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).

Относительно вопроса приватизации квартиры, следует обратиться в органы местного самоуправления, где происходит регистрация такого рода операций. Приватизация квартиры возможна только в том случае, если за ней закреплены права собственности на имя опекуемого. В соответствии с действующим законодательством, квартира не может автоматически перейти в собственность ПНИ (психоневрологического интерната), если у опекуна нет на это разрешения. Если опекаемого благополучнее в ПНИ, то опекун имеет право на оформление всех необходимых документов в соответствии с законодательством и прекращение договора социального найма. В данном случае вопрос о приватизации квартиры следует решать после определения места жительства опекуемого.

Ст. 29, 26 Гражданского кодекса РФ; ст. 21, 23, 30, 31, 33 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"; ст. 117, 118 Жилищного кодекса РФ.